Статья рассказывает о том, обязаны ли наследники исполнять обязательства наследодателя по предварительному договору купли-продажи недвижимости в случае, если на момент его смерти основной договор не был заключен. В статье описывается судебный спор между наследниками и ответчиком, который отказался вернуть задаток и настаивал на заключении основного договора. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на универсальное правопреемство наследников, которые унаследовали и обязательства наследодателя.