ОБЯЗАНЫ ЛИ НАСЛЕДНИКИ ИСПОЛНЯТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕСЛИ НА МОМЕНТ ЕГО СМЕРТИ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЁН НЕ БЫЛ?
Мужчина заключил с Ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора мужчина по расписке передал Ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1,2 млн. рублей.
Вскоре мужчина умер, так и не успев исполнить свои обязательства по предварительному договору.
Наследники мужчины обратились к Ответчику с просьбой вернуть сумму задатка, уплаченную при заключении предварительного договора. Однако возвращать деньги Ответчик отказался, настаивая на выкупе у него объектов недвижимости. А позднее Ответчик направил наследникам письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Наследники посчитали, что данное предложение является понуждением к заключению договора и носит незаконный характер, поскольку скоропостижная смерть мужчины, наступившая после заключения предварительного договора и до окончания срока заключения основного договора, является обстоятельством, за которое ни одна из сторон обязательства ответственности не несет, в связи с чем, исполнение данного обязательства невозможно.
По их мнению незаконно присвоенные ответчиком денежные средства являются для него неосновательным обогащением. В связи с чем, наследники обратились в суд с иском к Ответчику о взыскании неосновательного обогащения в пользу каждого из истцов по 400 тыс. рублей.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, исходя из того, что истцы, являясь наследниками умершего, вступили в права наследования на наследственное имущество, в связи с чем, в порядке универсального правопреемства они унаследовали, как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом судом установлено, что стоимость наследственного имущества превышает размер денежной суммы, подлежащей передаче при подписании основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Как указал суд, обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника. Гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство. Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах. В случае, если наследодателем заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем в качестве задатка были переданы денежные средства.
Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая новое решение об удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что полученные ответчиком по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением. Он обязан возвратить полученную денежную сумму в связи с невозможностью исполнения обязательств (смерть покупателя). Правовые основания для удержания ответчиком полученной суммы отсутствуют.
При этом суд апелляционной инстанции указал на то, что исполнение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорного имущества могло быть исполнено лично умершим, поскольку неразрывно связано именно с его личностью как покупателя, правопреемство в данном случае не предусмотрено. Истцы не имеют намерения заключать основной договор купли-продажи имущества, в том числе на условиях предварительного договора. В связи с чем, обязательства, вытекающие из предварительного договора, у наследников умершего отсутствуют.
Кассационный суд оставил без изменения определение суда апелляционной инстанции.
Верховный суд отменил судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций, при этом оставил в силе решение суда первой инстанции.
P.S. Запишитесь на бесплатную 45-минутную консультацию практикующего юриста с опытом более 20 лет, в результате которой Вы поймёте, что нужно сделать для решения Вашей проблемы, и составите список действий, необходимых для получения результата.
#юристколтуши #юристянино #юристспб #адвокатспб #колтуши #янино #суд #наследство #купляпродажа
